9 июля темой очередного заседания совета краснодарского отделения «Деловой России» стал вопрос определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

По общему мнению членов совета, кадастровая оценка, как правило, проводилась массово, и это не позволило в индивидуальном порядке определять стоимость каждого земельного участка, объекта недвижимого имущества. Ошибки в Государственном кадастре недвижимости повлекли за собой некорректный расчет кадастровой стоимости, а в дальнейшем и налогов.

«По результатам кадастровой оценки удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м увеличился в среднем в 3-5 раза, — говорит член совета отделения Евгений Есипенко. — Хотя мне известны случаи, когда такое увеличение было и в 8, и даже в 10 и более раз! А оспаривание оценки в судах занимает много времени. Ситуация усугубляется тем, что, даже выиграв суд, собственник вынужден ждать 1 января следующего года, чтобы опереться на рыночную оценку и заплатить более низкий налог».

Общеизвестно, что сейчас суды перегружены спорами об оспаривании кадастровой стоимости, но не очень спешат с вынесением решений, ожидая официальных разъяснений Верховного Суда РФ. По словам самих судей, данная категория дел является сложной, требующей разработки общих подходов к их рассмотрению.

Е. Есипенко считает, что очевидны отрицательные последствия такой высокой стоимости земли — не развивается промышленность региона. Земля дорогая, ставки налога за нее высокие, прочие платежи также растут. Предприятия часто уходят в минусовый баланс. Они вынуждены искать разные способы, чтобы уменьшить расходы. А про малый бизнес вообще говорить не приходится — им просто не потянуть такие суммы. Делать стоимость земли многократно выше — это, по меньшей мере, несправедливо и крайне недальновидно.

Он предлагает ужесточить требования к работе оценщиков. «Это могло бы снизить количество ошибок, — продолжает делоросс, — сейчас же специалисты, определяющие кадастровую стоимость, не отвечают за свои погрешности и полностью исключены из процесса их исправления. Все издержки за переоценку возложены на предпринимателя. А те, кто допустил ошибки, опять ни за что не отвечают».

По его словам, справедливая оценка очень важна с точки зрения налогообложения, так как желание налогоплательщика платить налоги во многом зависит от справедливости начисленной суммы.

«Возможно, появится некоторая ясность в части оспаривания кадастровой стоимости в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», — подводит итог Е. Есипенко. — Это позволит избежать ошибок при подготовке к оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Члены совета приняли решение направить мнение краснодарских делороссов для рассмотрения в краевой штаб ОНФ и в Общественную палату Кубани.